Семьи на грани: массовые выселения из арендного жилья в крупных городах Казахстана

В Алматы, Астане и Шымкенте почти 2,5 тысячи семей, получивших квартиры в аренду без права выкупа, должны освободить льготное жилье в ближайшее время. Арендаторы уже получают уведомления о необходимости выселения. В случае отказа от добровольного съезда, выселение может быть осуществлено в судебном порядке.

Данная ситуация касается первых участников государственной программы по предоставлению арендного жилья работающей молодежи. В Министерстве культуры и информации подтвердили, что 2489 семей (в Астане – 778, Алматы – 820, Шымкент – 891) должны освободить предоставленные квартиры, несмотря на просьбы о возможности выкупа.

"В 2025 году истекает срок аренды первых участников Программы. То есть 2 489 участников должны освободить предоставленное жилье в соответствии с условиями Правил. Освобождение квартир осуществляется поэтапно в соответствии с условиями договора с местными исполнительными органами", – сообщили в Минкультуры и информации.

Условия предоставления льготного жилья

Программа была разработана Министерством культуры и информации Республики Казахстан. В рамках "Года молодежи" приказом профильного министра № 318 от 29 августа 2019 года были утверждены Правила предоставления арендного жилья без права выкупа для работающей молодежи.

Основные требования к участникам программы:

• возраст до 35 лет,
• постоянная регистрация в городах Астана, Алматы и Шымкент менее трех лет,
• занятость и стабильный доход за последние шесть месяцев,
• другие требования.

Участники программы отбираются на конкурсной основе по балльной системе. С теми, кто подал заявки и получил соответствующие баллы, местные исполнительные органы заключают договор и предоставляют жилье в аренду без права выкупа.

"Инициатива заключалась в поддержке молодежи в приобретении собственного жилья через стимулирование к труду. Предполагалось, что арендаторы жилья для работающей молодежи за пять лет накопят средства в банке для приобретения собственного жилья, в том числе через ипотеку в банках второго уровня", – пояснили в управлении развития коммунальной инфраструктуры акимата Алматы.

В Министерстве культуры и информации отметили:

"Механизм предоставления работающей молодежи арендного жилья не подразумевает его выкуп".

Срок аренды по Госпрограмме

Срок аренды для участников программы с 2019 по 2023 год составлял до пяти лет. 27 марта 2023 года условия были изменены, и срок аренды для новых участников был сокращен до трех лет.

Кроме того, 3 июля 2024 года в правила были внесены изменения, направленные на усиление финансовой накопительной дисциплины для участников программы. Введено понятие "предел ежегодного накопления", что подразумевает возможность продления договора только при накоплении на сберегательном счете не менее 170 МРП каждый год.

Необходимость освобождения жилья

С момента запуска программы в 2019 году и до 2025 года было заключено 11 650 договоров:

• 2019 год – 3 004,
• 2020 год – 1 031,
• 2021 год – 2 957,
• 2023 год – 888,
• 2024 год – 3 770.

В Алматы с момента реализации программы было заключено 4 581 подобный договор:

• 2019 год – 1 050,
• 2020 год – 381,
• 2021 год – 1 050,
• 2024 год – 2 100.

В этом городе арендное жилье молодым семьям выдавалось в основном в микрорайоне Аккент. В настоящее время сотни семей находятся в ожидании выселения. Некоторые арендаторы сообщают о трудностях с накоплением средств на покупку жилья, а также о проблемах с кредитной историей.

"Нам уже прислали уведомление, что мы должны освободить квартиру. Когда мы заселялись, у нас был один ребенок, сейчас уже трое, один из них имеет инвалидность. Цены на все растут, в семье работает только муж. Мы просили государство, чтобы нам позволили выкупить квартиру, однако в этом отказано. В течение месяца мы должны съехать, другого жилья у нас нет", – рассказала одна из арендаторов.

Всего 1050 алматинских арендаторов должны освободить льготные квартиры в этом году:

"Учитывая завершение сроков аренды договоров, освобождение квартир приостановлено до окончания учебного года (до 25 мая 2025 года)".

В Министерстве культуры и информации объяснили запрет на выкуп квартир тем, что:

"Инициативы по передаче арендных квартир на приватизацию молодежи противоречат действующему законодательству. Кроме того, необходимо отметить отсутствие требований к очередности в распределении государственной поддержки".

Поддержка выселяемых участников госпрограммы

Министерство совместно с местными акиматами и "Отбасы банком" предлагает участникам программы механизм льготного ипотечного кредитования с введением специальной квоты на региональные ипотечные программы.

Базовые условия по льготному кредиту:

• первоначальный взнос – 10 процентов,
• ставка займа – 5 процентов,
• сумма займа – до 20 миллионов тенге со сроком до 19 лет.

"Эта мера поддержки доступна всем участникам программы. Главное условие – подтверждение платежеспособности через банк. Для получения льготных кредитов необходимо обратиться в "Отбасы банк", получив направление от местных исполнительных органов", – добавили в министерстве.

Некоторым участникам программы удалось приобрести собственное жилье и досрочно освободить арендное. Однако многие арендаторы сталкиваются с трудностями в накоплении необходимой суммы, а также с проблемами в банках по платежеспособности. Переезжать им некуда.

Акимат Алматы сообщил, что высвобождаемые квартиры будут распределены среди очередников из социально уязвимых слоев населения, включая:

• ветеранов, приравненных к ВОВ,
• детей-сирот,
• инвалидов 1 и 2 групп,
• многодетные семьи и другие.