Аренда в центре Москвы: как правильно учитывать платежи на личную карту ИП?

Сдача недвижимости в аренду — популярный бизнес среди индивидуальных предпринимателей (ИП). Многие из них выбирают упрощенную систему налогообложения, регистрируясь на патенте, особенно когда речь идет о сдаче собственного жилья. Согласно статье 685 Налогового кодекса, аренда имущества позволяет использовать этот специальный режим.

Однако, часто предприниматели принимают оплату на свои личные банковские карты. Встает вопрос: нужно ли в таком случае использовать онлайн-кассу и выдавать чек?

Согласно пункту 1 статьи 166 Налогового кодекса, денежные расчеты за товары, услуги и работы на территории страны требуют применения контрольно-кассовой техники (ККТ). При этом модель ККТ должна быть зарегистрирована в государственном реестре.

Важно отметить, что обязательное использование онлайн-кассы не распространяется на определенные категории налогоплательщиков, указанные в пункте 2 статьи 166:

• физические лица;
• адвокаты и медиаторы;
• услуги общественного транспорта;
• деятельность в районах без доступа к телекоммуникационным сетям.

Так как индивидуальные предприниматели на патенте не попадают под эти исключения, они обязаны использовать онлайн-кассу и выдавать чек ККТ при получении оплаты на личную карту от арендатора.

Также стоит учесть, что для доходов от предпринимательской деятельности рекомендуется открывать специальную карту на имя ИП, а не физического лица. В этом случае также потребуется выдавать чек ККТ. При налогообложении дублирующиеся суммы дохода (по карточному счету и по ККТ) будут учитываться только один раз.