Земельный джекпот: как выиграть свой участок под ИЖС в Казахстане без вложений

Граждане Республики Казахстан имеют возможность получить земельный участок в частную собственность безвозмездно, что закреплено в законодательстве страны. Однако, чтобы воспользоваться этой возможностью, необходимо понимать, какие участки доступны, какие требования предъявляются к заявителям и какова процедура получения.

Правовые основы и размеры участков

Право на получение бесплатного земельного участка регламентируется статьей 50 Земельного Кодекса РК. В соответствии с этой статьей, граждане могут претендовать на участки как для сельскохозяйственных нужд, так и для строительства. Кроме того, к праву на получение участков также относятся кандасы (оралманы).

Согласно пункту 2 статьи 50, выделяются участки несельскохозяйственного назначения:

• для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в сельской местности – 0,25 га (25 соток) неорошаемых земель и 0,15 га (15 соток) орошаемых земель;
• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – 0,1 га (10 соток);
• для садоводства и дачного строительства – 0,12 га (12 соток).

Участки несельскохозяйственного назначения предоставляются на временной основе с правом возмездного землепользования (аренды), а после освоения – в частную собственность. Также, согласно пункту 2-1 статьи 50, граждане имеют право на участки для ведения огородничества, которые предоставляются на праве временного безвозмездного землепользования (бесплатно) в размере до 1 га (100 соток), однако такие участки не могут быть переданы в частную собственность.

Процедура выделения участков

Наиболее востребованными являются участки под ИЖС, особенно те, что расположены вблизи населенных пунктов. Процесс выделения участков регулируется Правилами, утвержденными приказом Министерства национальной экономики.

Акиматы городов и районов проводят ревизию земельных ресурсов и составляют списки участков, которые могут быть выделены гражданам. Эти списки периодически публикуются на официальных сайтах акиматов, а также доступны для уточнения в соответствующих управлениях.

Важно отметить, что акиматы могут выделять участки только в том случае, если они подготовлены, то есть к ним подведены необходимые коммуникации. Если участок не подготовлен, он не будет включен в перечень доступных для выделения.

Граждане также имеют право самостоятельно выбрать участок и обратиться в акимат с заявлением о его предоставлении. Заявление подается в произвольной форме и должно содержать информацию о предполагаемых размерах участка, его местоположении и подтверждение того, что право на получение участка ранее не использовалось.

Сроки рассмотрения заявлений

После подачи заявления акимат направляет его в Управление земельных отношений для оценки возможности использования запрашиваемого участка. Срок рассмотрения заявления составляет до 10 рабочих дней, после чего земельная комиссия рассматривает его в течение 2 рабочих дней.

Если участок доступен, заявитель получает уведомление и список необходимых документов для оформления права на временное возмездное землепользование. В случае, если участок занят, акимат ставит заявление на специальный учет, и заявитель получает номер своей очереди.

В оптимальном сценарии ожидание выделения участка может занять около 2 месяцев, однако на практике в крупных городах свободные участки встречаются крайне редко, и гражданам стоит рассмотреть возможность получения земли в сельских округах.

Оформление права на землепользование

Если участок оказался свободным, необходимо оформить право временного возмездного землепользования. Для этого можно обратиться в Центр обслуживания населения (ЦОН) или воспользоваться онлайн-услугами через портал государственных услуг.

• Оформить акт на право временного возмездного землепользования;
• Подать заявление на установление границ участка и получить технический паспорт на объект недвижимости.

Технический паспорт можно оформить онлайн, однако эта услуга является платной. В течение 6 месяцев с момента получения акта на землепользование заявитель обязан либо завершить строительство и получить акт о вводе дома в эксплуатацию, либо обратиться в акимат с просьбой о продлении срока аренды.

Оформление права частной собственности

После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию необходимо оформить право частной собственности на участок. Это также можно сделать через портал государственных услуг, однако данная услуга является платной.

Важно помнить, что участок считается находящимся в аренде до момента оформления права собственности. Если участок не используется по назначению в течение 2 лет, он может быть изъят, а получатель обязан возместить государству ущерб.

Таким образом, несмотря на наличие права на получение бесплатного участка, процесс его получения может быть сложным и длительным, требующим внимательного подхода и готовности к бюрократическим процедурам.