Суд поддержал казахстанку, не желающую покидать проданную квартиру

В Павлодаре возникла судебная ситуация, связанная с правами на квартиру, после того как новый владелец попытался выселить бывшую собственницу. Судебные разбирательства привели к тому, что Верховный суд встал на сторону женщины, которая утверждала, что сделка по продаже квартиры была мнимой.

В 2022 году житель Павлодара приобрел двухкомнатную квартиру у женщины с инвалидностью второй группы. После завершения сделки она продолжала проживать в квартире, оформив аренду на полгода. По истечении срока аренды она отказалась покинуть жилье, что побудило нового владельца обратиться в суд с требованием о выселении.

Женщина в суде заявила, что подписала договор по просьбе племянника, не намереваясь на самом деле продавать квартиру. Она утверждала, что сделка была формальной и скрывала обычный заем. Женщина также отметила, что из-за состояния здоровья не осознавала последствий своих действий. С 2001 года она состоит на учете у психиатра, однако с 2019 года у нее наблюдалось выраженное улучшение. Официально недееспособной она не признана.

Судебные разбирательства

Суды первой и апелляционной инстанций поддержали покупателя, основываясь на результатах экспертизы, которая не подтвердила недееспособность женщины. Судебные инстанции пришли к выводу, что психическое заболевание не является основанием для признания человека неспособным заключать сделки. Иск женщины был признан необоснованным, и ей с семьей было предписано выселиться.

Тем не менее, женщина обратилась в Верховный суд, который детально изучил дело и обратил внимание на несколько ключевых моментов:

• женщина утверждала, что сделка была мнимой, и ни одна из сторон не собиралась ее исполнять;
• деньги якобы были переданы до подписания договора;
• сделка не была удостоверена нотариусом;
• после сделки был заключен договор аренды, что вызывает сомнения в реальности передачи прав собственности.

В результате Верховный суд пришел к выводу, что стороны не имели намерения реально передать квартиру, что делает договор купли-продажи недействительным. Таким образом, оснований для выселения женщины не существует:

• договор признан мнимым и недействительным;
• женщина остается в квартире;
• решения предыдущих судов отменены.

Хотя женщина официально не признана недееспособной, суд учел, что человек с психическим заболеванием мог не осознавать последствия сделки, особенно если речь шла о фиктивной продаже.