Аренда квартир: стоит ли менять упрощенку на ОУР в разных городах?
Вопрос о том, может ли предприниматель применять специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации в 2026 году, если он сдает в аренду квартиры в разных городах, становится актуальным в свете изменений в налоговом законодательстве.
Старый и новый налоговый кодекс
По «старому» Налоговому кодексу Республики Казахстан (НК РК) возможность применения упрощенной системы налогообложения была ограничена. Предприниматель мог использовать упрощенку только в случае, если его деятельность заключалась исключительно в сдаче в аренду жилых помещений. Если же у него было несколько видов деятельности, применение упрощенной системы было невозможно, так как объекты налогообложения находились в разных регионах.
Новый Налоговый кодекс
Согласно новому НК РК, индивидуальные предприниматели могут применять специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации при соблюдении условий, установленных статьей 723. Важно отметить, что вид деятельности по ОКЭД 68201 «Сдача в аренду и управление собственной недвижимостью» не входит в перечень запрещенных для применения упрощенной системы.
Условия применения упрощенной системы
Для того чтобы предприниматель мог продолжать использовать упрощенку при сдаче в аренду квартир в разных городах, необходимо соблюдать следующие условия:
- Предельный доход не должен превышать 600 000 МРП, действующего на 1 января соответствующего финансового года.
- Необходимо учитывать ограничения, установленные пунктом 2 статьи 723 НК РК, которые касаются юридических лиц и физических лиц, являющихся учредителями или участниками юридических лиц, применяющих специальный налоговый режим.
Итог
Если все условия соблюдены, предприниматель имеет право применять упрощенную систему налогообложения при сдаче в аренду квартир, независимо от их расположения. Территориальный признак в новом НК РК исключен, что упрощает процесс налогообложения для арендаторов.
Доходы от сдачи имущества в аренду включаются в упрощенную декларацию формы 910.00, которая подается по месту регистрации индивидуального предпринимателя.