Молодёжь Казахстана выбирает аренду жилья: как это меняет будущее рынка недвижимости и социальные приоритеты

Недавно покупка собственного жилья была одной из главных жизненных целей для многих, наряду с другими важными задачами, такими как создание семьи или посадка дерева. Однако для современной молодёжи вопрос о приобретении жилья утратил свою актуальность. Всё чаще эксперты отмечают появление поколения арендаторов, которые считают, что аренда квартиры удобнее и выгоднее, чем накопление на собственное жильё.

Почему молодёжь отказывается от покупки жилья?

Поколение арендаторов: свобода или необходимость?

Ситуация на рынке недвижимости и кредитования в Казахстане привела к тому, что молодёжь всё реже интересуется покупкой квартир. Эксперт столичного центра недвижимости и ипотеки Садикжан Рахимбердиев отмечает, что многие молодые люди приходят с вопросом о целесообразности покупки жилья, а не с намерением его приобрести.

"Часть молодых людей уже не приходит с вопросом, какую квартиру купить. Они приходят с вопросом: а есть ли вообще смысл покупать сейчас? Это другой запрос и другая психология", — говорит Садикжан Рахимбердиев.

По словам риелтора Александра Бикетова, молодёжь предпочитает аренду, и этому есть несколько причин, включая изменения в ценностях поколений. Миллениалы (поколение Y) всё ещё имеют представление о необходимости собственного жилья, тогда как поколение Z, выросшее в 2000-х, больше ценит свободу передвижения.

"Поколение Z уже не так зациклено на том, что своё жильё необходимо. Им важна свобода передвижения", — добавляет Бикетов.

Однако основная причина, по которой молодёжь выбирает аренду, заключается в экономической ситуации. Садикжан Рахимбердиев подчеркивает, что высокие цены на жильё и сложные условия ипотечного кредитования делают покупку квартиры недоступной для многих.

"Поколение арендаторов — это не только про свободу. Это ещё и про то, что квадратный метр 'ушёл' вперёд, ипотека стала тяжелее, а доходы не успевают", — говорит он.

Почему аренда жилья привлекательнее покупки квартиры?

Философия "жить сейчас"

Марат Алданов, который арендует квартиру в Алматы, делится своим опытом: "Я бы в принципе жил без какого-либо недвижимого имущества. Пока я буду копить на него, мне надо отказаться от развлечений и, главное, путешествий. Хочется в полной мере насладиться жизнью сейчас, когда ты молод".

"Поэтому лучше сейчас прожить это время ярче, пока ты молодой, нежели потом, когда тебе будет далеко за 30 и, возможно, уже и путешествовать неинтересно будет", — рассуждает Марат.

Сабина Ибрагимова, ещё одна арендатора, отмечает, что её приоритеты шире: "Хочется не только купить квартиру, но и сохранять комфортный уровень жизни, путешествовать, развиваться".

Свобода и мобильность

Аренда жилья предоставляет молодым людям мобильность. Многие из них меняют работу чаще, и новая локация может находиться далеко от их текущего жилья. "Если и покупать квартиру, то хочется сразу в хорошем районе, ближе к центру", — говорит Сабина.

"Личная недвижимость привязывает человека к определённому месту. А хочется свободы, в том числе географической", — добавляет Марат.

После пандемии многие научились работать удалённо, что также увеличивает привлекательность аренды. "Мир стал более связанным, понятным. Люди начали понимать, что дом может быть не только в одном месте", — поясняет социолог Камила Ковязина.

Экономия на содержании

Сабина также отмечает, что аренда обходится дешевле в содержании. "На чужой же территории достаточно поддерживать чистоту. А уж задумываться о том, что обои и ламинат пора сменить, будет её хозяин", — говорит она.

Консьюмеризм и "дофаминовые" квартиры

Современные молодые люди стремятся к новым впечатлениям и эмоциям, что делает консьюмеризм частью их жизни. "Теперь так же и с квартирами. Зачем жить в одной, привязываться к ней, если можно снимать, обновлять жильё за счёт аренды хоть каждый месяц", — говорит Марат.

Камила Ковязина добавляет, что молодёжь часто представляет свою жизнь в формате глянца, что также влияет на рынок жилья. "Для любителей wow-эмоций даже предлагают 'квадраты' с дофаминовым интерьером", — отмечает она.

Фото: ©️ Маржан Куандыкова

"Покупка квартиры — это не просто желание, а необходимость иметь серьёзный первоначальный капитал. Даже ипотека требует нескольких миллионов тенге на первый взнос, а накопить такую сумму в нынешних реалиях довольно сложно", — делится переживаниями Сабина.

Экономические реалии: жильё становится недоступным

Камила Ковязина утверждает, что жильё становится всё менее доступным не только в Казахстане, но и во всём мире. Она приводит коэффициент доступности жилья, который показывает, за какое количество лет семья сможет накопить на квартиру, если будет откладывать все доходы.

"Раньше этот показатель был равен трём, то есть за три года реально было накопить на жильё. Но сейчас эта цифра растёт по всему миру. В Казахстане накопить на жильё можно за 7–8 лет", — говорит Ковязина.

Садикжан Рахимбердиев приводит пример: "Покупка квартиры в 35 квадратных метров в Астане обойдётся примерно в 25,6 миллиона тенге. Чтобы накопить на такую квартиру без ипотеки, понадобится больше 21 года".

"При этом нужно учитывать, что цена квартиры за это время тоже вырастет как минимум на уровень ежегодной инфляции", — добавляет он.

Ипотека: выгода или кабала?

Финансовый аналитик Андрей Чеботарёв отмечает, что количество арендаторов растёт не из-за капризов молодёжи, а как рациональный ответ на экономические реалии. Он приводит данные о средней зарплате и стоимости жилья в Алматы, чтобы показать, как сложно приобрести недвижимость.

"Ежемесячный платёж по займу в 30 миллионов тенге на 20 лет составит около 520–560 тысяч тенге, что больше средней зарплаты", — говорит он.

Существуют также льготные ипотечные программы, но они требуют значительных первоначальных взносов, что делает их недоступными для многих.

Тренды на рынке аренды жилья

Сейчас особенно популярен формат "коливинга", когда несколько молодых людей арендуют одну квартиру и делят расходы. "Совместная аренда позволяет жить в хорошем районе и при этом не тратить на жильё слишком большую часть дохода", — говорит Сабина.

"Молодёжь выбирает не метры, а готовую жизнь. Небольшая квартира, свежий ремонт, мебель, техника, интернет, рядом остановка, работа, учёба", — добавляет Садикжан.

В Астане наблюдается рост спроса на компактные квартиры и апартаменты, которые предлагают гостиничные услуги. "Цены на аренду таких апартаментов разные в зависимости от локации и новизны здания", — говорит Садикжан.

Будущее аренды жилья в Казахстане

Эксперты прогнозируют, что рынок аренды станет более профессиональным, с использованием договоров и привлечением сервисных компаний. Спрос на маленькие квартиры будет расти, и они станут привлекательными для инвесторов.

Что нужно изменить для повышения доступности жилья?

Садикжан Рахимбердиев считает, что молодым людям необходимо развивать финансовую дисциплину и стратегию накопления. Также важны адекватные ипотечные ставки и доступные программы.

"Когда ипотечный платёж становится похож на аренду, арендатор быстро вспоминает, что своё жильё — это всё-таки фундамент", — подводит итог эксперт.

Александр Бикетов добавляет, что льготные программы могут увеличить количество собственников жилья, но глобальный тренд на свободу и мобильность останется. "Если доходы казахстанцев не будут догонять стоимость жилья, то поколение арендаторов может стать социальной проблемой", — заключает он.

Фото: ©️ Елена Бахарева