Цены на квартиры в Алматы и Астане почти сравнялись: эксперт объясняет причины и разрыв в стоимости за квадрат
Астана догоняет Алматы по ценам на квартиры. Согласно данным Бюро нацстатистики за апрель 2023 года, разрыв в стоимости за квадратный метр в новостройках составляет менее 1500 тенге. На брифинге РСК советник президента Саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко объяснила причины роста цен на жильё в столице.
Цены за квадратные метры в Алматы и Астане
Ценовой разрыв между двумя городами сокращается. К маю 2023 года стоимость квадратного метра в алматинских новостройках составляет 733 375 тенге, в то время как в Астане — 731 990 тенге. Для более старого фонда в Алматы этот показатель равен 746 967 тенге, а в столице — 728 903 тенге. По стоимости аренды города также практически сравнялись: в Алматы аренда стоит 5 824 тенге за квадратный метр, в Астане — 5 529 тенге.
Причины роста цен
Нина Лукьяненко связывает рост цен с тем, что Астана является столицей, куда переезжает множество казахстанцев для работы и учёбы. Это создает высокий спрос на жильё, что, в свою очередь, стимулирует развитие строительного рынка в столице.
"За последний год было очень мало каких-то программ льготного кредитования, когда население с использованием такого кредитования хотело бы приобретать объекты недвижимости. И поскольку в Астане достаточно много строящегося жилья, нового жилья, есть много застройщиков, которые имели индивидуальные программы с банком плюс запускали программы рассрочки. Это, конечно же, подстегнуло спрос. Соответственно, при подстегивании спроса произошёл и рост цены на Астану. Надо отметить, что он был выше, чем по Алматы", — отметила спикер.
Также отмечается, что в Алматы цены на готовые квартиры растут уже 13 месяцев подряд. В частности, в январе 2023 года цены на новостройки увеличились на 4,2%, что стало пиковым показателем с начала 2023 года.
Популярные типы жилья в Алматы
По словам эксперта, в последние годы наблюдается рост интереса к двухкомнатным квартирам, в то время как ранее наиболее популярными были однокомнатные квартиры.
"Если говорить в цифрах, то в целом по Казахстану покупка однокомнатных и покупка двухкомнатных квартир составляет десять тысяч в месяц. Тогда как трёхкомнатные квартиры - в районе пяти тысяч", — делится данными Нина Лукьяненко.
Небольшие квартиры часто приобретаются как первое жильё, так как они более доступны по цене. Двухкомнатные квартиры становятся популярными среди семей, которые нуждаются в большем пространстве.
