ТРЦ на проспекте Республики: 10 лет ожидания без конца

10 лет ожидания: недостроенный ТРЦ по проспекту Республики

В Астане, на проспекте Республики, более 10 лет не удается завершить строительство торгово-развлекательного центра (ТРЦ). Местные жители уже не помнят, как долго этот проект находится в состоянии ожидания. В данной статье мы рассмотрим текущее состояние объекта, его проектные характеристики, владельцев и стоимость.

История долгостроя "Сити-Палас"

Строительство ТРЦ "Сити-Палас" началось в 2015 году на месте старого долгостроя. Изначально планировалось возвести торгово-развлекательный центр, однако проект столкнулся с трудностями.

На момент начала строительства здание выглядело следующим образом:

Фото ©️ / Турар Казангапов

Вместе с ТРЦ планировалось построить трёхзвёздочную гостиницу на 110 номеров и выставочный центр. Однако после изменения проекта на "Сити-Палас" планы изменились. В новом проекте должны были появиться магазины, кафе, рестораны, кинозалы и галерея мод. Эскизы объекта назывались Respublika Plaza:

Фото пресс-службы акимата Астаны

Однако строительство не продвигалось в течение четырёх лет. В 2019 году главный архитектор Астаны Нурлан Уранхаев сообщил, что возникли "небольшие вопросы у застройщика и банка". Он обещал завершить строительство к концу 2020 года, но этого не произошло, и стройка снова остановилась на несколько лет.

В июне 2023 года в акимате сообщили, что объект завершён на 60 процентов. Однако в 2025 году здание ТРЦ было выставлено на продажу за 13,5 миллиарда тенге. На тот момент оно находилось в следующем состоянии:

Фото с сайта krisha.kz

Фото с сайта krisha.kz

Внутри здания остались только голые стены. Продавал недостроенный ТРЦ казахстанский банк.

Фото с сайта krisha.kz

Кто купил здание?

Здание было продано весной 2025 года. В Alatau City Bank (бывший Jusan Bank) подтвердили, что сделка о продаже заключена, но отказались раскрывать детали.

"Сделка по продаже объекта заключена. Её сумма и иная информация, касающаяся договорных отношений с покупателем, не раскрывается", — говорилось в ответе.

Согласно публичной кадастровой карте, правообладателем участка сейчас числится ТОО Investment & Innovation Group.

Скриншот с сайта публичной кадастровой карты

В качестве вида права указано "временное возмездное краткосрочное землепользование", а целевое назначение по-прежнему числится как строительство ТРЦ "Сити-Палас".

Проверка БИН компании в сервисе Kompra.kz показывает, что она зарегистрирована в Восточно-Казахстанской области и имеет двух учредителей — Бауржана Абилмажинова и ТОО "Элхон". ТОО "Элхон" связано с депутатом Мажилиса Лукбеком Тумашиновым.

Скриншот с сайта prg.kz

До 2025 года именно он был владельцем компании.

Скриншот с сайта Kompra.kz

Сейчас, по всей видимости, компанией владеет его супруга — Сауле Тумашинова. Таким образом, через дочернюю компанию семья Тумашиных стала новым владельцем долгостроя в Астане.

Что касается компании Investment & Innovation Group, то за 10 лет она уплатила 681 миллион тенге налогов. Пик доходов пришёлся на 2025 год, когда они приобрели ТРЦ вместе с участком.

Скриншот с сайта Kompra.kz

Компания упоминалась в 111 судебных делах и была ответчиком в 36 из них. Официально она занимается покупкой и продажей недвижимости.

Как сейчас выглядит здание

Здание недостроенного ТРЦ почти не изменилось с момента продажи — оно по-прежнему огорожено забором.

Фото: / Маржан Куандыкова

Фото: / Маржан Куандыкова

Паспорта объекта не обнаружены.

Фото: / Маржан Куандыкова

Некоторые стёкла в здании разбиты.

Фото: / Маржан Куандыкова

Почему не могут достроить ТРЦ?

В акимате пояснили, что длительное строительство торгового центра связано с финансовыми трудностями прежних владельцев и многократной сменой собственников объекта.

"Выкуп или снос здания за счёт бюджетных средств в настоящее время не планируется, так как объект является частной собственностью", — добавили в ведомстве.

В акимате подчеркнули, что вопрос возобновления работ находится "в компетенции нового собственника".

Земельный вопрос

Здание расположено на двух земельных участках. Один из них находится в государственной собственности, а второй — в частной, который приобрела компания.

Фото: / Маржан Куандыкова

Частные участки с кадастровыми номерами 21-318-027-493 и 21-318-027-494 полностью принадлежат владельцу. Участок № 21-318-027-1097 площадью 1,6 гектара находится в аренде до 27 мая 2026 года, уточнили в акимате.

Судьба ТРЦ-долгостроя и возможность появления нового центра в Астане остаются неопределёнными. Будем следить за развитием событий.