Этажи, которые ушли в тень: жители Астаны сражаются за свои права с депутатом-застройщиком
В Астане разгорелся конфликт между жителями жилого комплекса "Жайлау" и застройщиком, который, по мнению жильцов, нарушил проектные нормы. Вместо запланированных девяти этажей в доме построили десять, причем последний этаж, который должен был быть техническим, оказался жилым с потолками высотой три метра.
Фото: ©️ / Маржан Куандыкова
Жилой комплекс "Жайлау" был сдан в эксплуатацию в 2020 году. По словам местного председателя ОСИ Дмитрия Немолчева, жильцы заметили, что вместо девяти этажей в доме оказалось десять. Они запросили проектно-сметную документацию, но застройщик отказался ее предоставить. На техническом этаже были обустроены пять помещений, в которых уже живут люди, в том числе сотрудники застройщика.
"Квартиры мы покупали в девятиэтажном доме, а когда он был достроен, мы заметили, что этажей 10, — вспоминает Немолчев. — Решили запросить проектно-сметную документацию. Но застройщик отказывался её предоставлять. Технический этаж явно не выглядел как технический. На нём даже обустроены пять помещений — как бы под квартиры."
Дмитрий Немолчев, председатель ОСИ ЖК "Жайлау". Фото: ©️ / Маржан Куандыкова
По информации председателя ОСИ, в проектной документации указано, что на техническом этаже должны были находиться два техпомещения. Однако застройщик переоформил их под нежилые помещения, что позволило использовать их для коммерческих целей. Это решение было поддержано городскими госорганами, что привело к новым судебным разбирательствам.
Жители утверждают, что застройщик увел общедомовое имущество, за которое они заплатили при покупке квартир. "Наши техэтажи застройщик увёл у нас и продал на сумму 50 миллионов тенге, у меня имеются договоры," — говорит Немолчев.
"Это прямой увод общедомовой собственности. Когда дом строится и люди покупают в нём квартиры, они платят абсолютно за всё: за забор, урну, лавочку, фасад, лифт, инженерные сети. Поэтому это всё и называется общедомовым имуществом. И никто без решения собственников не вправе присваивать его."
Сейчас жильцы продолжают судебные разбирательства, чтобы отменить разрешения на переоформление нежилых помещений. "В 2025 году мы через суды признали разрешение архитектуры незаконным. И у нас появилось основание для отмены актов ввода этих двух нежилых помещений," — добавляет Немолчев.
Фото: ©️ / Маржан Куандыкова
В ходе проверки управления контроля и качества городской среды Астаны было установлено, что технический этаж был построен с нарушениями. "Технический этаж по проекту должен быть 1,9 метра. По факту он возведён как типовой этаж с потолками в три метра," — говорит Немолчев. Это может повлиять на устойчивость и долговечность здания.
"Специалисты госэкспертизы, присутствовавшие на суде, были в шоке. Нарушена устойчивость и долговременная надёжность здания. Сейчас дом не рухнет, но и не прослужит столько, сколько должен был."
Кроме того, были выявлены и другие нарушения, касающиеся паркинга и отсутствия резервного дизельного генератора. Суд обязал застройщика исправить эти недостатки.
Фото: ©️ / Маржан Куандыкова
Представитель застройщика, юрист Нурмат Нурекеев, заявил, что все жилые и нежилые помещения были реализованы, и ЖСК утратил права на объект. Он также отметил, что на момент проверки все помещения имели своих владельцев, и исправление нарушений может затрагивать частную собственность.
Таким образом, конфликт между жителями ЖК "Жайлау" и застройщиком продолжается, и его разрешение требует времени и усилий с обеих сторон.
