Почему жильё в Астане стало популярнее алматинского: анализ изменений на рынке недвижимости Казахстана

Почему жильё в Астане стало популярнее алматинского?

Ситуация на рынке жилья в Казахстане начала меняться в 2025 году. Астана, по мнению экспертов, начала привлекать внимание инвесторов, что повлияло на спрос на недвижимость. Как выяснили аналитики, это произошло не без участия алматинцев.

История спроса

Эксперты отмечают, что значительный вклад в рекордный рост объёмов продаж в Астане внесли не обычные покупатели, а именно инвесторы. В 2024 году, после серии землетрясений, многие начали сомневаться в надёжности алматинской недвижимости. В результате, в Астане объёмы продаж резко возросли с 4–5 тысяч сделок в месяц до 7–8 тысяч, а в декабре был установлен рекорд — 11 512 сделок.

Наиболее востребованными стали не самые дешёвые квартиры, а "двушки" и "трёшки". В январе 2026 года, по словам риелтора Александра Бикетова, покупательская активность в Астане значительно превысила многолетние показатели.

Чем Астана лучше?

В 2025 году миграционное сальдо в Астане составило плюс 67 252 человека, в то время как в Алматы — лишь 27 833 человека. Это подтверждает мнение о том, что Астана становится более надёжным местом для жизни и инвестиций.

• Алматинский жилой фонд на 60% состоит из многоэтажек, построенных до 2010 года, в то время как в Астане наиболее популярны квартиры в новостройках, построенных после 2021 года.
• Цены на жильё в Астане начали расти с октября 2025 года, но даже с учётом этого они остаются более привлекательными по сравнению с Алматы.

"Если проанализировать среднюю стоимость квартир в крупных городах за последнюю неделю, то в Шымкенте за 'квадрат' просят около 493 320 тенге, в Алматы — 792 990 тенге, в Астане — 615 700 тенге. То есть в столице покупатель найдёт более выигрышный вариант", — подтверждает ситуацию с доступностью жилья Александр Бикетов.

Сегодня за 32–33 миллиона тенге в Астане можно найти "двушку" в доме 2021–2022 года, которая, скорее всего, не требует ремонта. В столице новое жильё часто предлагается в предчистовом варианте, а также с готовым ремонтом, что делает его более привлекательным для покупателей.

Кто покупает жильё в Астане?

Основными инвесторами на столичном рынке являются алматинцы, которые продают свои квартиры и покупают более просторные в Астане. Также наблюдается интерес со стороны покупателей из северных регионов, таких как Петропавловск и Костанай.

"Рост продаж нам сделали и инвесторы из регионов. Есть покупатели из северных регионов: Петропавловска и Костаная. Кстати, там очень много тех, кто работает в сельском хозяйстве, копит деньги и вкладывает в столичную недвижимость. Здесь же выше его инвестиционная ценность, чем в областных центрах", — говорит Сауле Каримова.

Что покупают в столице?

Наиболее востребованы одно- и двухкомнатные квартиры, особенно "евродвушки". Среди популярных районов выделяются Есильский и Нуринский.

"Если быть точнее, Нуринский район — это локации, начиная от проспекта Туран, в сторону улиц Сагынак, Мухамедханова, Чингиза Айтматова. Ещё интересуются районом Сарайшык — это там, где расположен величественный культовый комплекс Хазрет Султан", — добавляет Сауле Каримова.

Осторожный оптимизм

Несмотря на положительные тенденции, эксперты не берутся давать долгосрочные прогнозы по рынку. Новый Налоговый кодекс, ужесточение требований к застройщикам и другие факторы могут повлиять на ситуацию в любой момент.

"Если очень далеко вперёд не заглядывать, то, скорее всего, возможно снижение количества сделок на время проведения Ораза айта. Однако, в марте–апреле спрос традиционно поползёт вверх", — резюмирует Сауле Каримова.

Эксперты считают, что разрыв между Астаной и Алматы будет только увеличиваться, а ситуация с ценами останется стабильной из-за более высоких затрат на строительство в Алматы.